L'actualité immobilière à Nice - Les quartiers niçois

Les quartiers niçois02/03/2015

Lanterne-Fabron : un quartier résidentiel bien desservi

02/03/2015 - Cet article fait un zoom sur le quartier de Lanterne - Fabron, un des 5 quartiers que nous avons identifié sur Nice où il fait particulièrement bon vivre. Ce quartier possède déjà de nombreux atouts et offre des perspectives

En novembre 2014, nous avions fait un article sur les 5 quartiers de Nice où il fait bon vivre. Aujourd'hui, nous faisons un focus sur le quartier de Lanterne- Fabron. Nous le présentions de la façon suivante : 

"Bien que légèrement  excentré, ce quartier  bénéficie toutefois de la proximité des grands axes routiers reliant Cannes à Monaco et d'une voie rapide rejoignant en quelques minutes la Promenade des Anglais et les grands magasins. Idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de belles terrasses et d’une vue sur la mer, dans des copropriétés disposant fréquemment de piscines et de stationnements privatifs, plus difficile à trouver en centre-ville. D’ici 2015, la deuxième ligne de tramway simplifiera les trajets urbains."


QUARTIER AVEC VUE MER, ET À DES PRIX RAISONNABLES !

Ce quartier, situé dans la partie Ouest de Nice, débute au bord de mer et s'étend jusqu'aux collines de Nice Ouest. Ce quartier tient son nom de deux avenues (avenue Fabron et avenue de la lanterne) qui grimpent, en zigzaguant, dans les hauteurs de la ville. 

Jusqu'à présent, ce quartier était plutôt un quartier de personnes âgées propriétaires de leur logement, avec un taux de résidences secondaires élevé (28%). Mais c'est en train de changer du fait de l'attractivité des prix. Ce quartier devient celui des actifs niçois qui recherchent des vues mers et des terrasses au calmes, dans des ensembles résidentiels avec piscine. Beaucoup d'acheteurs étrangers investissent aussi ce quarter de Nice qui permet de s'offrir des vues mer à moins de 4.000 € / m2 dans de belles résidences.

Quand on sait que les prix de l'immobilier, à Nice, varie de 2.822 € à 5.644 € (selon une estimation de MeilleursAgents.com, au 1er février 2015), les prix du quartier de Fabron semblent très corrects pour le niveau de prestations proposées. 


UN QUARTIER COMMERÇANT, UNIVERSITAIRE ET CULTUREL

Ce quartier a priori peuplé de personnes plutôt âgées et de familles en quête de tranquillité ne manque pas non plus d'énergie et d'animation. 

Tout d'abord, c'est un quartier très commerçant. Il y a de nombreux commerces (2,3 tous les 100m, selon le site http://www.kelquartier.com) ce qui garantit une vie de quartier et la proximité de lieux pour faire ses achats. Le quartier n'a ainsi pas la caractéristique d'un quartier périphérique, éloignée des espaces de vie animés. 

C'est également un quartier équipé d'un vaste parc de 2,3 hectares, dédié aux enfants : le Parc Carol de Roumanie. Les familles apprécieront ce lieu d'espace de jeux en plein air où les familles et enfants peuvent se retrouver autour d'une vaste pelouse, de zones de pique-nique, de toboggans, de jets d'eau pour l'été, d'un parcours santé, d'un mini-golf et d'un snack. Bref, un bel espace de vie pour les petits et pour les grands qui souhaitent faire leur jogging.

C'est également un quartier universitaire, ce qui met du peps aux environs de la fac de lettres et de l'institut universitaire de technologie. Du fait de la présence de cette population estudiantine, la demande de logements à louer est forte. Ce qui fait que ce quartier peut se révéler également judicieux pour les investissements locatifs.

Et c'est enfin un quartier culturel grâce à la présence avec des châteaux (de Barla, Sainte-Hélène), une abbaye (de Roseland) et un musée international d'art naïf Anatole Jakovsky à visiter qui réunit un panorama unique au monde de l'histoire de la peinture naïve, du XVIIIème siècle à nos jours.

Comme on vous le disait en introduction, c'est un quartier où il y a plein de choses à faire, où l'on ne s'ennuie pas et où il fait bon vivre. N'est-ce pas ?


PROXIMITÉ DE L'AÉROPORT ET DE LA NOUVELLE LIGNE DU TRAMWAY

 Enfin, parmi les nombreux avantages de ce quartier, la proximité de grands axes de circulation et de transport n'est pas l'un des moindres (voie rapide, Promenade des Anglais, aéroport international de Nice). Ajoutée à ces structures déjà existantes, la nouvelle ligne de tramway T2, qui va faire le lien d'Est en Ouest, devrait être mise en service fin 2016 / début 2017. Au pied des collines de Fabron passera ainsi la nouvelle ligne va encore améliorer l'offre de transport pour les habitants du quartier, les reliant en quelques minutes au centre de Nice. Comme nous le suggérions dans notre précédent article sur le tramway niçois, la présence future du tramway aura certainement un impact sur les prix de l'immobilier de ce quartier. 


Ce qui devrait également faire grimper les prix de ce quartier de l'Ouest niçois est le développement du centre d'affaires international Grand Aréna, en service dans le courant de l'année 2015 (si tout va selon les prévisions, bien entendu). Encore un argument pour investir dans ce beau quartier.


LES OFFRES DE L'AGENCE BORNE & DELAUNAY

Ainsi, après vous avoir fait l'article de ce quartier de Farbon - Lanterne, voici la liste des appartements que notre agence Borne & Delaunay.com est en mesure de vous proposer actuellement. 

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des demandes plus précises sur le type de bien que vous recherchez à Fabron. Notre équipe se fera un plaisir de mener des recherches pour vous !

Jean-Gérard

Sources : 

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nice-06000/

http://www.kelquartier.com/provence_alpes_cote_d_azur_alpes_maritimes_nice_quartier_fabron_06200-q110075/revenu_moyen.html