L'actualité immobilière à Nice - Les quartiers niçois

Les quartiers niçois24/06/2015

Le Port de Nice, place Garibaldi

24/06/2015 - Il est un quartier aimé de tous les niçois : le port avec la magnifique place Garibaldi, récemment remodelée pour le bonheur des piétons (et des oiseaux). Voyons un peu en détail les atouts de ce beau quartier.

Nous aimons le quartier du port de Nice et de la place Garibaldi car il s'agit d'un quartier en plein essor grâce à la rénovation des bassins du port, le ravalement des façades, la création d'une zone piétonne et l'ouverture récente de la coulée verte s'étendant de la place Masséna à la place Garibaldi. C'est un quartier apprécié des niçois et des touristes pour son côté typique et village. Ca me rappelle d'ailleurs par cet aspect l'ambiance du quartier de Libération (voir notre article précédent sur le quartier de Libération).


LES ABORDS DU PORT LYMPIA

Le port Lympia est le nom du port de Nice. Son nom provient d'une source qui irriguait la zone marécageuse aujourd'hui transformée en port de Nice. Les immeubles contournant le port son particulièrement appréciés pour leur style et pour la vue qu'ils offrent sur Nice.

Les façades au midi sont peintes d’ocre rougeâtre et de grands motifs en relief naturel ornent le contour des balcons. Les arcades sont décorées de plafonds à caisson et le sol pavé de dalles de pierre. Le style de ces immeubles rappellent le style que l'on retrouve le long des côtes italiennes de Ligurie (San Remo, Imperia, Gênes). L'église qui siège sur le côté Nord (Notre-Dame du Port) est le point central d'immeubles symétriques sur portiques. L'entretien et la réfection de ces façades donne un charme indémodable au port lui permettant de conserver cet éclat méditerranéen. La vue sur la mer et sur la colline du Mont Boron participent au charme de cet endroit.

Ainsi, autour du port, le prix au mètre carré dépasse souvent les 6.000 € selon l'état du bien et la vue proposée.


UNE MAGNIFIQUE PLACE RÉCEMMENT RÉNOVÉE : LA PLACE GARIBALDI

La place Garibaldi est la plus ancienne grande place de la ville et l’un de ses lieux emblématiques. Avant les travaux d'aménagement du tramway (ligne 1), cette jolie place était devenue, avec le temps, une espèce de grand carrefour bruyant, liant le port à la place Masséna, aux quartiers de la vallée du Paillon (Riquier, Saint-Roch, Pasteur, l'Ariane).

En 2007-2008, la place entre en chantier et elle est complètement rénovée sous la direction de l'architecte Bruno Dumétier. La place de 6.500 m2 devient un lieu de passage de la ligne 1, semi-piétonne, avec un large espace dédié à la flânerie, promenade et terrasses de cafés et restaurants. Les piétons et les oiseaux sont à leur aise. Les façades sont rénovés et une vingtaine de fresquistes ont participé à cette rénovation à l'aide de photographies du xixe siècle de la place (avec des décors en trompe-l'oeil sur ses quatre côté).

Bref, la rénovation et l'aménagement de la place en ont fait un coin très prisé. On y trouve des biens fleurtant avec les 10.000 € / m2 (avec terrasse sur toit, vue panoramique sur la place Garibaldi, sur le port et sur le Mont Boron). 


UN QUARTIER POPULAIRE ANIMÉ AVEC ENCORE DE BONNES AFFAIRES À FAIRE 

Entre ces 2 coins emblématiques (le port Lympia et la place Garibaldi), le quartier offre des rues animées avec de nombreuses commerces et restaurant. Derrière le port, les visiteurs apprécieront tout particulièrement les nombreuses galeries d'antiquaires. Derrière la rue Cassini (reliant le port à la place), la zone piétonne de la rue Bonaparte à la place du Pin est un quartier qui connait un véritable engouement depuis près de cinq ans… Devenu l’épicentre de la communauté gay, le quartier, que l’on surnomme désormais « Le Petit Marais Niçois », en allusion au quartier gay parisien, à ses commerces et à ses habitants, est devenu un lieu branché et cosmopolite. On appréciera particulièrement les restaurants avec terrasses, pour un brunch en fin de matinée comme pour un dîner en soirée.

Dans ce quartier dont je viens de vanter les avantages, on peut encore faire de bonnes affaires. Des appartements dans de vieux immeubles niçois sont proposés à la rénovation. On peut alors envisager d'acheter pour 3.000 € / m2. Mais il faut s'attendre à devoir investir en travaux. Et la perspective de plus-value latente est toujours présente : le quartier devrait encore s'apprécier davantage avec la construction de la ligne 2 du tramway, reliant le port de Nice à l'aéroport de Nice.


Retrouvez tous les biens que propose l'agence Borne & Delaunay sur leur site (liste des biens immobiliers) et n'hésitez pas à nous contacter pour toute demande (contact agence Borne & Delaunay) sur des biens dans ce quartier du Port - Garibaldi, ou ailleurs.

Jean-Gérard


Sources :

http://www.lepoint.fr/villes/la-cote-par-quartier-07-06-2012-1482966_27.php

https://fr.wikipedia.org/wiki/Port_Lympia

http://www.kelquartier.com/provence_alpes_cote_d_azur_alpes_maritimes_nice_quartier_le_port_06300-q110086/revenu_moyen.html

https://fr.wikipedia.org/wiki/Place_Garibaldi