La Bourse : la performance se confronte au risque en période de crise
Investir en bourse présente certains
avantages. En premier lieu, quand on se constitue un portefeuille boursier, les
frais d’achat sont moins élevés que lorsqu’on investit dans l’immobilier.
Pourquoi?
Parce que l’immobilier engendre des frais annexes, notamment ceux du
notaire ou de l’agence, que la bourse n’engendre pas. De plus, avec un
portefeuille boursier, la liquidité des investissements est plus grande :
on peut revendre ses actions en quelques clics sur une souris, tandis que
revendre un bien immobilier prend plus de temps. Ajoutons aussi, dans le
domaine des avantages de l’investissement boursier, que de nombreuses
entreprises savent s’adapter aux crises, et modifier leurs stratégies pour ne
pas perdre de valeur en bourse.
Mais la bourse ne présente pas que des avantages. Elle est moins rentable en
terme de fiscalité, puisque les investisseurs immobiliers bénéficient de
certaines exonérations d’impôts qui ne sont pas appliquées aux investisseurs en
bourse. De plus, la volatilité des actions représente un frein majeur. Car
cette dernière sous-entend que votre patrimoine risque de subir des variations
conséquentes, parfois irréversibles, et souvent inattendues. Ajoutons que
l’immobilier, contrairement à la bourse, vous permettra d’investir à long
terme. Car les crédits boursiers souffrent de durées courtes, ce qui n’est pas
le cas de leurs équivalents dans l’immobilier. Investir dans l’immobilier,
particulièrement en période de crise, c’est s’assurer d’un revenu mensuel
garanti pendant de longues années, grâce au loyer mensuel payé par les
locataires.
L’investissement immobilier : la patience est l’assurance de la rentabilité
Quand on contacte une agence
immobilière, à Nice ou ailleurs, la règle est toujours la même : on
recherche la sécurité, donc on investit sur le long terme. En tant que bien
essentiel, l’immobilier a l’avantage d’être sûr, à plus forte raison en temps
de crise. Car le logement restera, quoi qu’il arrive, un bien de première
nécessité. Ici réside l’une des grandes différences entre l’investissement
immobilier et l’investissement boursier. En cas de récession économique, la
volatilité des actions signifie qu’un portefeuille boursier peut perdre une
bonne partie de sa valeur en très peu de temps. À l’inverse, le marché locatif
est stable, beaucoup moins fluctuant. Parfois, en période de crise, il arrive
même que la demande en immobilier locatif augmente, car certaines personnes ne
peuvent plus rembourser leur hypothèque et doivent prendre une location.
Avec un investissement immobilier, vous avez davantage de contrôle, puisque
vous bénéficier d’une possession tangible, contrairement aux actions en bourse
qui sont plus abstraites. Vous bénéficiez de revenus stables, mensuels, qui
continueront d’arriver sur votre compte en banque même si vous êtes à la
retraite. Pour cela, bien entendu, il faut investir au bon endroit, et donc
trouver l’agence immobilière qui saura vous conseiller au mieux. L’objectif?
Vous assurer la meilleure liquidité possible.
Autre sécurité de l’immobilier : c’est un domaine où les prix tendent à monter
d’année en année. Si vous investissez dans une ville comme Nice, qui a le vent
en poupe, vous pouvez être certain que le prix des locations augmentera,
inflation ou pas. C’est ce qu’on appelle la plus-value du marché. Un autre type
de plus-value qui bénéficie à l’investisseur immobilier, c’est la plus-value
forcée. Elle consiste à faire augmenter la valeur de vos biens, par exemple en
entreprenant des travaux de rénovation, ou en « offrant » davantage
de services ou de commodités aux locataires.
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