L'actualité immobilière à Nice - Les quartiers niçois

Les quartiers niçois30/05/2015

Vivre sur la colline du Mont Boron

30/05/2015 - Pour de nombreux niçois (et touristes du monde entier), avoir un habitation sur le mont Boron de Nice est un luxe. Voyons ce qui fait l'attrait de ce quartier et ce qui explique le niveau élevé des prix.

Principal parc de l'Est niçois, le mont Boron est connu et apprécié pour ses nombreux panoramas sur la ville de Nice, sur la baie des Anges et sur la rade de Villefranche. Ce parc, surmonté d'une forteresse, est également un coin résidentiel avec de nombreuses villas Belle Epoque et résidences de standing. Il fait d'ailleurs partie de notre top 5 des quartiers où il fait bon à vivre sur Nice.


UNE VUE PANORAMIQUE A 360°

A l'évidence, c'est la position élevée des habitations de ce quartier qui en font l'attrait. La vue est splendide sur la ville de Nice et l'exposition des habitations en direction de l'Ouest permet de voir et de bénéficier de la douceur du soleil couchant sur le massif de l'Estérel au loin. Les habitations sur le flan Sud sont carrément face à la mer, surplombant la Méditerranée. On peut avoir l'impression d'être sur une île au milieu de l'immensité de la mer.

Sur le sommet du Mont-Boron, un parc de de 57 hectares est à la disposition des niçois désireux de se balader dans la nature (11km de sentier) au milieu d'une végétation exceptionnellement riche et variée. Cette forêt recense de nombreuses essences méditerranéennes et domine la ville de sa masse verdoyante. Le parc offre des points de vue exceptionnels sur le cap Ferrat, la rade de Villefranche et la baie des Anges jusqu’à l’Estérel. 

Au sommet, on trouve le fort du Mont Alban, fortification militaire construite au 16ème siècle. Ce fort est situé à 220 mètres d'altitude.


UN QUARTIER TRÈS CALME 

Ce quartier est apprécié pour son caractère résidentiel et calme. On compte très peu de commerce (1,4 tous les 100 mètres) et de restaurants (0,1 tous les 100 mètres)**. Les urbains en quête de maisons et de villas de standing seront attirés par ce quartier. Sa situation à l'Est de la métropole niçoise en font un quartier recherché pour ceux qui souhaitent pouvoir se rendre rapidement vers Monaco, pour le travail ou pour le loisir. Enfin, ça reste un quartier peu peuplé avec seulement 7.500 habitants. Et les résidants apprécieront la présence de nombreuses écoles, collèges et lycées (école privée, école secondaire en anglais "ABC School", un lycée professionnel, un lycée d'enseignement général Estienne d'Orves et bien d'autres établissement).

Ces caractéristiques de ce quartier aboutissent à des prix de l'immobilier très élevés. On ne trouve rien en dessous de 5.000 € / m2. Pour les biens "zéro défaut" (au calme, avec vue, équipé haut standing), il faut compter environ 10.000 € / m2. De nombreux étrangers fortunés cherchent à se loger et à profiter de la vue exceptionnelle. Les belles villas et les beaux appartements demeurent très attrayants, malgré le prix élevé. Cette forte demande maintient les prix à de hauts niveaux.


UNE BAISSE DES PRIX IMMOBILIERS DE -2%

Malgré la forte présence de la clientèle étrangère dans ce quartier (environ 70% des ventes*) et que le prix du logement soit très élevé (entre 600.000 € et 800.000 € pour un trois pièces, avec vue sur mer, dans une résidence de standing), la baisse des prix de l'immobilier en 2014 a permis de constater des baisses. Mais Mais gare aux faux espoirs: la situation exceptionnelle du site, proche de Monaco, et les attentes des clients (en terme de standing et de vue) fait que le repli n'excédera pas 2%*** d'ici fin 2015.

Jean-Gérard Anfossi

Sources:

http://www.capital.fr/immobilier/special-immobilier/2015/immobilier-a-nice-les-prix-dans-6-mois-1027623

** http://www.kelquartier.com/provence_alpes_cote_d_azur_alpes_maritimes_nice_quartier_mont_boron_06300-q110077/revenu_moyen.html

*** http://www.lepoint.fr/villes/la-cote-par-quartier-07-06-2012-1482966_27.php